中粮大悦城：多元化战略构建美好生活新生态

　　在国家高质量发展和经济正循环的背景下，中粮大悦城商业板块稳中求进，创新发展★★■◆◆◆。通过构建“3+N■■◆★”政策性商业活动体系，紧抓消费趋势，成功举办多项全国性及地方特色活动，有效提升市场竞争力。目前，中粮大悦城在全国布局商业项目45个（重资产30个+轻资产15个），在营项目34个，总商业面积达374万平方米，其中大悦城购物中心21个，成为城市商业地标★★◆◆◆■。2024上半年，购物中心销售额达196亿元◆★，同比增长14%；客流量1.7亿人次，同比增长24%；平均出租率高达94%。此外，中粮大悦城积极响应国家政策◆★★◆■，以成都大悦城为资产申报公募REITs■■◆，进一步释放资产价值，优化资本结构◆■，巩固其在商业地产领域的领先地位。下半年◆■■■◆，预计将有3个购物中心入市，持续推动城市商业升级。

　　中粮大悦城仍将坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，坚持◆◆★★■“开发+经营”“产品+服务”的“双轮双核”发展模式，持续提升精细化管理能力，筑牢自身的核心竞争力。

　　2024 年上半年，在房地产市场总体承压的背景下★■◆★◆，中粮大悦城销售型业务实现全口径签约 218亿元，签约面积 85 万平米，中粮大悦城在 2024年 1-6 月中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜位列第 21 位，市场排名有所提升。

　　中粮大悦城在2024年上半年深入贯彻国家乡村振兴战略，对四川省甘孜县实施了全面而精准的帮扶措施■★，彰显了企业的社会责任与担当。不仅严格把控帮扶资金的使用方向，确保每一笔资金都能精准投入到产业振兴、民生改善和人才培养等关键领域。同时★◆★★，中粮大悦城还积极搭建消费帮扶平台，通过组织甘孜县企业参与各类展会和促销活动，大力推广“甘味”特色产品，有效拓宽了当地农产品的销售渠道，促进了食品加工业的蓬勃发展■■。在公益领域，中粮大悦城的◆★“悦公益”活动温暖人心★■，不仅为甘孜县的学校捐赠了高品质的食用油，提升了师生的饮食质量，还通过图书捐赠活动◆■，为当地少年儿童送去了知识的种子★◆◆■，点亮了他们的阅读梦想。这些举措不仅改善了当地的教育条件，也为孩子们的成长注入了新的活力。

　　中粮大悦城坚持战略引领，定位◆★■◆“城市运营与美好生活服务商”的战略方向■◆■，服务人民美好生活◆★，服务城市和产业发展升级。中粮大悦城业务范围覆盖住宅◆★★■◆◆、商业◆■、产业◆■◆■、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态，使中粮大悦城能满足多元化的市场需求，并具备较强的抗风险能力★■◆■◆。近年来，中粮大悦城不断探索、完善生态圈，让不同业态相互支持、相互提升，形成有机的整体，激发各业务板块的发展潜力，提高发展质量。

　　中粮大悦城持续提升产品力和品牌力。上半年中粮大悦城已打造多个当地明星标杆项目■◆★■■■，西安悦著·央璟、西安中粮奥体壹号◆◆◆★★★、厦门云玺壹号、张家口祥云国际成为区域标杆红盘，新开盘项目中杭州鹭悦朗云府项目团队始终紧咬精研客户需求■◆★★★、用90天时间吸引超1万组客户参与线次触发社保排序，实现销售91亿■■，住宅按政府最高备案价销售，实现四开四罄、完美收官■◆★◆。中粮大悦城持续加强品牌联动及营销节点打造，与中粮集团福临门、蒙牛◆■★■◆、可口可乐等核心品牌进行营销联动，打造“家悦万事兴◆◆”“大悦宠粉节■★”等核心节点活动■■★■■★，提升客户信心及销售业绩★◆■★◆。接下来中粮大悦城将把握市场机会◆■，聚焦改善型住宅■★◆◆，聚焦核心城市核心板块◆★，打造★★★“好房子”★★◆◆。

　　中粮大悦城在酒店与长租公寓领域亦有所布局★◆◆★◆◆，目前在北京◆★◆★、三亚拥有4家酒店◆★■，建筑面积约27万平方米◆★◆★；在北京◆★◆★、天津、深圳管理11个长租公寓项目。酒店业务通过加强管控和协同管理，平均出租率达到80%，并获得多项行业奖项。长租公寓业务则坚持稳中求进★◆■★■■，积极参与保障性租赁住房建设，上半年在运营门店平均出租率高达95%■★★■■，通过举办社群活动提升客户居住体验◆◆■◆◆■。

　　面对市场挑战，中粮大悦城写字楼及产业地产业务通过精细化运营，保持出租率稳定。写字楼业务方面，整体平均出租率达91.7%◆◆◆◆■，除自持写字楼项目之外，中粮大悦城凭借强大产业资源及成熟管理经验，通过管理输出◆★，成功运营多个外部项目◆■，并积极参与城市更新，多个项目获得行业认可■■★★★◆。产业地产方面，中粮大悦城在深圳等地拥有大量产业园■★◆，整体出租率保持高位，同时紧跟产业政策■◆■★◆★，举办多场主题活动，促进产业交流与合作，多个项目获得政府表彰和认定，彰显其产业服务实力。

　　此外，中粮大悦城还充分利用自身商业资源★■◆，对甘孜县的农牧产品进行全方位宣传推广，提高了其品牌知名度和市场竞争力■★★◆★。同时，公司还加大了人才帮扶力度，通过组织各类培训活动，为甘孜县培养了一批懂技术、会经营、善管理的复合型人才■◆★，为当地经济社会发展提供了有力的人才支撑。

　　2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开◆★■。中粮大悦城凭借多业态协同发展能力、整合创新能力、多元化的土地获取能力◆■■、领先的商业运营能力、高效的运营能力★★■、良好的品牌美誉度和影响力，荣获◆★★“2024中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）◆◆■◆”“2024中国房地产综合开发专业领先品牌--城市运营与美好生活服务商★■★◆■”荣誉。

　　中粮大悦城精准投资，依托中粮集团产业优势及自身品牌力◆◆■★■，通过多元化渠道获取优质土地，包括公开市场、非公开市场、轻重资产并重及自主与合作拿地。同时■■，积极盘活资源，参与城市更新，强化片区开发与产业整合，以最大化投资回报，为未来发展奠定坚实基础。2024上半年中粮大悦城获取 4 宗地块，新增土地储备主要位于杭州、西安等地，土地储备主要分布于京津冀、长三角◆◆★、长江中游■★◆◆■★、粤港澳大湾区■◆★★★◆、成渝等核心都市圈。